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罗马诺：扬-迪奥曼德将转会皇马，转会费总计1.4亿欧

罗马诺：尽管过去24小时出现了新的报道和传闻，皇马和恩德里克的立场没有变化：他会留下。 尽管有多家俱乐部提出要求，恩德里克哪儿也不会去。 皇马管理层和穆里尼奥都希望恩德里克留下；他本人也无意离队。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828205030053031_p.jpg"/>

罗马诺：皇马和恩德里克都无意分手

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据罗马诺消息，马尔穆什周四将正式签署合同，届时租借附带强制买断条款将生效，合同期至2031年6月。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260826182109014959_p.jpg"/> 罗马诺表示，这笔交易已确认：转会费5000万英镑，外加1000万英镑浮动条款。 法兰克福没有任何二次转会分成。 双方自周日就已达成一致。✅

罗马诺：马尔穆什明天与热刺签约，先租后买总价6000万镑

据转会，扬-迪奥曼德已获得莱比锡官方授权前往马德里进行转会签约。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260806182028038676_p.jpg" width="900" height="1200" /> 罗马诺表示，在阿斯拉尼的交易获批后，接下来还将有一笔签约跟进。莱比锡目前已允许扬-迪奥曼德完成转会皇家马德里的交易，转会费为1.25亿欧元，外加1500万欧元浮动条款。

每体：戈登抵达巴萨迎来首训，将见多位新队友

ESPN：皇马认为引进罗德里已无望，接下来要看事态如何发展

据《Mediaset》报道，那不勒斯在治安委员会会议上介入马拉多纳球场管理问题。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829080006048423_p.jpg"/> 那不勒斯俱乐部通过代表出席了由那不勒斯省长米凯莱-迪-巴里主持的公共秩序与安全省级委员会会议，并提交了一项关于球场结构重新规划的申请。此次讨论也涉及球场内的展示区域，因此同样牵涉到球迷横幅问题。作为回应，那不勒斯警察局将就此召开技术会议，进一步细化相关问题，目标是在合作基础上找到双方都能接受的方案。接下来要等待警察局通知这场重要技术会议的召开时间。至于8月30日对阵科莫的比赛，情况没有变化，因为已经没有足够的技术时间进行任何改动。

意媒：那不勒斯介入马拉多纳球场管理问题

威尼斯主帅斯特罗帕在接受DAZN采访时表示，虽然他们客场0-2不敌AC米兰，但表现并不差，只是错过了机会。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829080005080582_p.jpg"/> 斯特罗帕说：“我们先从这份勇气说起。为什么说是勇气？球队有秩序、有组织，也想在面对一支非常强的球队时，以某种方式站稳脚跟，而比赛里往往是细节决定胜负。后来还有换人，最后我们又丢了那个球。夸奖可以接受，但这件事还是让我很恼火。”对于新援能带来什么，斯特罗帕表示：“短期内我也不确定，这些球员来得太晚，状态还没调整好，很难让他们立刻和那些已经在踢球的球员竞争。他们都是非常有实力的球员，时间和训练会帮他们回到应有水平。我们有选择，但必须先让他们恢复状态，才能和全队一起奔跑。”谈到弗朗哥-巴雷西时，斯特罗帕说：“他是个独一无二的人，不只是更衣室里的队友，更是远不止于此。我们都知道他是怎么戴着这条袖标的。”

斯特罗帕：威尼斯输米兰不冤，但错失良机让人恼火

据Sport1报道，新任德国队主帅克洛普已经将斯图加特前锋佩契诺维奇纳入考察范围，并计划与这名年轻前锋进行会面。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829080004065409_p.jpg" width="512" height="341" /> 克洛普在周五晚间接受Sat.1采访时透露，在德甲揭幕战拜仁对阵斯图加特之前，他已经与佩契诺维奇进行了交流，并告诉后者：“他现在知道了，因为我说过：如果我周一在斯图加特，我们就见面。”佩契诺维奇曾入选德国各级青年国家队，完成了从低年龄段到U21国家队的晋升。最近一段时间，他还代表德国U21国家队出场7次。随后，克洛普在接受Sky采访时表示，他已经与很多球员进行过交流，其中包括维尔茨。周日，他计划在拜仁训练时与穆西亚拉见面，此前他已经向穆西亚拉发送过语音消息。此外，克洛普当天还将前往奥格斯堡，现场观看奥格斯堡对阵沙尔克04的比赛。谈到自己与球员交流时传达的信息，克洛普表示，这个信息其实非常简单：“我们想把很多事情做得更好，让球队更加紧密。但事实上，大家也都认同这一点。归根结底，我们完全可以踢得更好，而要做到这一点，每个人都需要多付出一点。”克洛普也清楚自己正面临外界的期待和压力。他表示：“德国足协有很多计划，但我们知道，只有靠成绩，也就是靠不断取得进步，才能为自己争取时间。”“我可以说很多事情，但如果最后我们输掉比赛，那么我也不会有太多时间。”

德媒：克洛普盯上斯图加特前锋佩契诺维奇，计划与其会面

在新赛季德甲的首轮比赛中，斯图加特客场1-5惨败于拜仁慕尼黑，赛后斯图加特主帅塞巴斯蒂安-赫内斯接受了德国天空体育的采访。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829080004002134_p.jpg" width="768" height="432" /> “半场休息的时候更衣室里没有灯了，但还够亮，我们还能看见彼此，也没有摔倒，一切正常。”不过，塞巴斯蒂安-赫内斯直言，球队下半场刚开始不久就扳平比分，最终却还是遭遇了一场“大比分失利”，这让他“非常恼火”。“我们必须提高，这是毫无疑问的。拜仁还会在这里击败很多其他球队，比分可能甚至比我们这场更大，但我们还是得要求自己踢得更好。”

塞巴斯蒂安-赫内斯：1-5输拜仁让人恼火，我们必须踢得更好

北京时间8月29日凌晨，西甲第3轮率先进行了2场比赛，其中阿拉维斯主场迎战比利亚雷亚尔，最终他们1-0击败对手，爆出了一个不大不小的冷门。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073015095514_p.jpg" width="640" height="606" /> 最近几个赛季，比利亚雷亚尔开始崛起，他们连续2年拿到欧冠资格，上赛季更是力压马竞，排名西甲第三，可以说现在的比利亚雷亚尔，已经是西甲公认的强队了。本赛季，前2轮比赛，比利亚雷亚尔保持不败，上轮他们更是差点在客场击败马竞，可惜本场面对阿拉维斯，比利亚雷亚尔终于还是输了。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073016062277_p.gif" width="356" height="200" /> 本场唯一的进球，发生在第31分钟，阿拉维斯反击，佩雷斯在底线附近传中，博耶跟上一脚抽射，最终把球打进大门，这个进球也帮助阿拉维斯1-0击败了不可一世的比利亚雷亚尔，让对手遭遇新赛季首场败绩。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073016034639_p.jpg" width="640" height="486" /> 面对这场败绩，比利亚雷亚尔球员都难以接受，因为除了丢球之外，他们全场无论射门（19-9）、控球（73-27）还是角球（9-5）等关键数据，都全面占优。在丢球之后，比利亚雷亚尔在客场狂攻，可惜他们不断浪费机会，最终不得不败下阵来。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073016087593_p.jpg" width="640" height="448" /> 本场过后，阿拉维斯前3轮2胜1平保持不败，目前他们以7分在西甲积分榜上反超少赛1场的巴萨和皇马2大豪门，登顶榜首的宝座。不得不说，阿拉维斯绝对是本赛季西甲大黑马，能够战胜比利亚雷亚尔这样欧冠级别的球队，就是他们实力最好的证明。事实上，西甲从来都不缺少黑马球队。2023-2024赛季的赫罗纳，一度有机会与巴萨和皇马争冠，虽然最终没能夺冠，但是还是拿到第三名，队史首次参加欧冠比赛。以阿拉维斯的实力，让他们与皇马巴萨争冠，确实太强人所难了，不过竞争前四，并非完全没有希望。要知道，马竞因为阿尔瓦雷斯闹离队，目前人心惶惶，如果处理不好阿尔瓦雷斯的问题，本赛季马竞随时会遭到反噬。再加上比利亚雷亚尔和皇家贝蒂斯等球队，都要分心欧战，因此阿拉维斯如果能继续保持状态，他们随时有机会复制赫罗纳的神迹，最终拿到西甲前四，晋级下赛季欧冠！

一场1-0！让西甲大黑马登顶，3轮不败拿7分，反超巴萨皇马2大豪门

曼城客场4比1击败水晶宫，哈兰德首开纪录并锁定胜局，但真正把比赛从塞尔赫斯特公园带走的是拉扬·谢尔基。他在下半场开局阶段连入两球，其中第一球尤其精彩：在禁区内连续摆脱水晶宫防守球员后把球捅进球门。雷德克纳普：他画了一幅杰作<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073013068874_p.jpg"/> 赛后，杰米·雷德克纳普对天空体育表示：“拉扬·谢尔基画了一幅杰作。”他特别提到这粒进球出现在比赛的关键时刻，谢尔基对比赛产生了巨大影响。雷德克纳普说：“他是个天才，他用足球能做到的事情令人难以置信。”雷德克纳普进一步解释，谢尔基在极近的距离内仍能把球控制在脚下，并且有胆量把球拨到左脚，再送进角落。他说：“没有多少英超球员能做到这一点。”随后他提到，埃登·阿扎尔或许可以做到，因为阿扎尔同样是低重心、能在狭小空间里把球带出来的类型。他还提到曼城老一代球迷会记得的金克拉泽，认为谢尔基在狭小空间里过人的方式和金克拉泽非常相似。“你必须让他做自己的事”雷德克纳普也谈到了谢尔基在恩佐·马雷斯卡体系中的位置问题。他说，马雷斯卡喜欢结构，而谢尔基是那种“特立独行”的天赋，必须接受他的自由，让他做自己的事。谢尔基本人也承认上半场表现不够好，但下半场他用“天才时刻”彻底改变了比赛。雷德克纳普在赛前就表达过类似观点。他说，现在的主教练都想要结构，不喜欢在失去球权时显得松散的球员，但他去球场就是为了看谢尔基这样的球员踢球。他说：“我不喜欢看球员横传，那不是我为什么去看足球。我去看天才们工作。”他还提到，上一周谢尔基替补出场后用两次助攻扭转了曼城本赛季首场英超对伯恩茅斯的比赛，没有他，曼城赢不了那场球。

半场被批“不够好”，下半场两球定局：雷德克纳普称谢尔基是天才

杰米·雷德克纳普盛赞拉扬·谢尔基是“天才”。谢尔基在塞尔赫斯特公园球场梅开二度，帮助曼城4比1击败水晶宫。梅开二度主导比赛<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073012053269_p.jpg"/> 谢尔基本场打进两球，直接带动曼城客场取胜。雷德克纳普赛后用“天才”一词评价他的表现。曼城客场全取三分曼城最终以4比1战胜水晶宫，谢尔基的两粒进球成为比赛关键。

雷德克纳普：谢尔基是天才，梅开二度助曼城4比1客胜水晶宫

两粒进球带走比赛曼城客场4比1击败水晶宫，哈兰德首开纪录并锁定胜局，但真正让比赛失去悬念的是谢尔基。下半场开局阶段，他连入两球，第一球尤其精彩，在禁区内连续晃过防守球员后把球捅进球门。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073013027637_p.jpg"/> 雷德克纳普赛后对天空体育说：“谢尔基画了一幅杰作。那是一个不可思议的进球，进球出现在如此关键的时间点，他改变了比赛。他就是天才，他用足球能做到的事情令人难以置信。”那种平衡感和冷静雷德克纳普特别提到谢尔基在狭小空间里的控制力：“在那么近的距离里，球还在他脚下，他还有胆量把球拨到左脚，然后送进角落。英超里没几个人能做到。也许阿扎尔可以，他就是那种低重心、能把球从人堆里带出来的球员。”他还把谢尔基比作曼城老球迷熟悉的金克拉泽：“他能在电话亭里过人，谢尔基很像。但谢尔基是更漂亮的球员。”自由与结构的矛盾关于谢尔基在恩佐·马雷斯卡体系里的位置，雷德克纳普认为必须给他自由：“我们一直在讨论他该怎么融入，因为马雷斯卡喜欢结构。埃利奥特·安德森也说过，谢尔基得学会留在自己的位置上。但对谢尔基这样的人，你必须接受他的自由，他是那种特立独行的天才，你得让他做自己的事。”谢尔基自己也承认上半场踢得不好，但下半场用一刻天才彻底改变了比赛。雷德克纳普赛前就说过：“现在的主教练都想要结构，不喜欢丢球后站位松散的球员。但我去球场就是为了看谢尔基这样的人踢球，那才让我笑。我不喜欢看球员横传，那不是我看球的原因。我去看天才工作。”上周谢尔基也用两次助攻把主教练从困境里拉了出来，没有他，那场比赛曼城赢不了。

雷德克纳普：谢尔基是天才，他在水晶宫主场画了一幅杰作

诺丁汉森林加入萨尔争夺战诺丁汉森林已经加入从托特纳姆热刺签下帕普·马塔尔·萨尔的争夺战，这名塞内加尔国脚预计将在夏季转会窗关闭前离开北伦敦。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073011019568_p.jpg"/> 转会内部人士本·雅各布斯在X平台上透露了最新进展，确认森林已经加入对这名23岁中场感兴趣的俱乐部名单。雅各布斯写道：“诺丁汉森林已经加入帕普·马塔尔·萨尔的争夺战，昨晚在@LastWordOnSpurs上已经率先报道。摩纳哥和贝西克塔斯也都进行了询价。萨尔预计将在现在到转会窗结束之间离开。”多家俱乐部同时询价森林的兴趣为萨尔提供了另一个英超选项，而摩纳哥和土耳其豪门加拉塔萨雷也就他的转会事宜进行了询价。据报道，托特纳姆热刺愿意让萨尔以付费租借的方式离队，协议中可能包含买断选项或强制买断条款。随着转会截止日期临近，谈判预计将加速推进，热刺需要尽快确定这名中场的下一站。萨尔在热刺的出场顺位下滑萨尔即将离队的背景，是热刺在罗伯托·德泽尔比执教下对中场阵容进行了大幅调整。在热刺夏季重金引援之后，这名23岁的塞内加尔国脚已经被推到阵容边缘。马特乌斯·费尔南德斯和桑德罗·托纳利的重磅加盟，显著加剧了中场的竞争。加上康纳·加拉格尔、罗德里戈·本坦库尔和阿奇·格雷等现有选项，萨尔在2026/27赛季的潜在出场时间被严重压缩。由于季前赛出场机会极少，德泽尔比为热刺放行萨尔离队开了绿灯。

诺丁汉森林加入帕普·萨尔争夺战，热刺中场预计关窗前离队

在曼城4-1击败水晶宫后，此役上演梅开二度的谢尔基接受了俱乐部官方的采访。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829073010067640_p.jpg"/> 曼城在塞尔赫斯特公园球场取得了一场精彩的胜利。对你个人而言，这也是一次梅开二度，你现在感觉如何？ 我感觉非常非常棒，特别高兴。上半场比赛并不轻松，因为水晶宫的防守做得非常好。到了下半场，我踢得更加自由了，我们为今天这场大胜感到由衷的高兴。 下半场能够获得更多自由度的原因是什么？仅仅是因为比赛局面稍微打开了一些，还是有其他原因…… 是的，当然，这肯定是一方面原因。但我认为更主要的在于我的心态。当我看到教练想要把我换下时，我其实很不开心，我想向他们证明，球队在球场上需要我。 这确实是向他们证明你实力的最完美方式，两粒进球非常棒。而且，在整场比赛中你和菲尔-福登也有极佳的配合。你在场上与队友们建立起的这种默契，你有多满意？ 在球场上，我们拥有很多出色的球员，当我们像今天这样踢球时，我们就能制造出极其巨大的优势。今天我们非常开心。我们知道这个联赛竞争有多激烈。我们需要时间去一次又一次、不断地去磨合和建设，我们整周都在为此努力。下周再见。 漫长的赛季才刚刚开始，但球迷们已经在高歌你的名字了。我不知道你有没有听到客队球迷看台上传来的歌声，他们整场比赛都在为你欢呼。得知自己受到支持者们如此的热爱，这给你带来了多大的信心？ 我太爱球迷们为我高歌了。但我们深知这个联赛非常艰难，我们仍需付出极大的努力，我们可以在赛季结束后再来谈论这些。 最后，我必须问问你关于在另一个替补席上的那个人，最后一个问题，也就是水晶宫的主帅皮埃尔-萨热，他可是一位对你非常熟悉的教练。他对你非常了解，他上周对你大加赞赏，高度评价了你。你觉得他带水晶宫会表现得怎么样？ 他是最棒的，他真的是最优秀的，他是我在里昂效力时合作过的一位伟大的教练。我非常自豪能看到他执教水晶宫，来到这个世界上最好的联赛。我祝愿水晶宫能取得胜利，但，当然不能是在面对我们的时候。